“又双叒叕”创新高!黄金价格突破2525美元 行情还能走多远?民间股票配资
市场成交量为2548.83万手,成交额为1.58万亿元。
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上周五,央行潘行长说今天会降息;今天,LPR果然降息了,且降幅不小,高达25BP!
▲降息后北京的房贷利率,相比以前4.15%的高点,差别真的太大了。
在这个利好预期下,北京、深圳的楼市,再次迎来火热周末!
例如北京,链家周六周日分别成交了632套、745套,虽然比不上上一个周日868套,但也不少了,赶得上今年517新政和小阳春的成交节奏了。
有博主对此预测说,北京10月份二手成交,2-2.5万套肯定是有的。买卖情况持续的话,能够冲刺3万套。
再比如深圳,深圳新房截止到昨天,已经累计认购5801套了,按照这种行情,这个月的新房认购,估计会超过7000套,好一点的情况,可能会超过8000乃至9000套(这个是住建局的保守数据,如果按照中介口径,数据量更大)。
▲新房一个月,干出接近以往两三个月的认购成交量,这就是深圳速度!
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然而,尽管行情火爆,我要提醒大家的是,
窗口期很短,现在是最好买房的时代,也是最好卖房的时代。
为什么这么说?
首先,这一波行情,一定要买优质资产,目前的房价很适合抄底。
深圳新房为什么这么火爆?本质上就是因为深圳开发商更尊重市场,新房价格比二手房降价更多(这跟北京情况相反,北京是新房贵、二手房便宜)。
这就导致,深圳新房本质上大多是倒挂的优质资产,所以相比二手房,深圳新房更受欢迎。
比如光明中建观玥,这是深圳第四个日光盘,2000多人抢190多套房。很多人只告诉你市场火爆、有这么多人抢,但你不知道的是,这个楼盘的销售均价是3.25万,而光明很多二手房挂牌价还是4-5万。
降价降了这么多,叠加不限购、15%首付,抢的人当然多了!
同样的道理,由于北京新房价格相比二手房更贵,所以现阶段,部分优质二手小区,开始出现买家争抢抄底的迹象。
▲北京楼市企稳,从优质小区开始。
其次,对于卖家而言,每一次楼市松绑,都是一次卖房的窗口期。
现在楼市的现状是,二手房火起来了,但老旧的房子仍然不好卖。
假如你不看好未来楼市的持续性,很好,现在就是落袋为安的窗口期,很多买家在这个时候买房,面对火爆的成交量,是不怎么压价的。
假如你看好未来楼市,也很好,你现在应该先把自己不好的资产赶紧卖出去,置换改善成好资产。反正现在新房也没有大幅度涨价,只要旧房子卖出去,你手里有钱,主动权就在你手里。
所以不要看到楼市政策出来了,有业主选择涨价,你也跟风涨价——除非你的小区和户型真的是优质核心资产。
当下的市场情绪,其实还是比较稳定的,如果你是一个普通小区,涨价很容易拉长交易周期,后面再置换的话,很多好房源的买入节点可就没了。
最后,现在的市场,住建部长亲自喊话:房地产正在筑底。
这意味着什么?意味着官方背书,房价在止跌回稳。这是历届房产政策出台后从未有过的。
当然,现在的救市思路,包括降息,本质上还是为了减轻大家的买房压力,并没有指望楼市再来一波全面大涨。
但又谁能否认,像深圳、北京这样的一线城市的核心资产,不会来一波小涨呢?
因此民间股票配资,作为普通人的我们,趁着楼市的松绑窗口期,把不好卖的房产抓紧卖掉,置换成好的资产,静候风来,这才是最重要的。